¿Afectan los ciclos económicos al precio del suelo urbano?: El caso del Gran Concepción, Chile, durante el período 1992-2002
DOI:
https://doi.org/10.22320/hem.v22i2.6327Palabras clave:
Precios de suelo urbano, Economía urbana, Ciclos económicoResumen
El objetivo de la presente investigación es explicar el precio del suelo urbano en el Gran Concepción, mediante variables macroeconómicas asociadas a los respectivos ciclos económicos tanto a nivel nacional como regional y local. La conurbación del Gran Concepción, Chile, , experimentó ciclos económicos expansivos y recesivos en el período 1992-2002, estos últimos asociados a la crisis asiática que la afectó a partir del año 1997.Previo un trabajo analítico y econométrico, se concluye que las variaciones del precio del suelo urbano del Gran Concepción durante dichos períodos están asociadas a variaciones de variables macroeconómicas relacionadas con el crecimiento económico en un ciclo expansivo a las que se le agrega la tasa de cambio real para el caso que también se experimente un ciclo recesivo.
Citas
BRAUN S., LEE G., 2021, The prices of residential land in German counties, Regional Science and Urban Economics, Mayo, DOI: 10.1016/j.regsciurbeco.2021.103676
CERVERO R., DEOK C., (2011) “Bus rapid transit impacts on land uses and land values en Seoul, Korea, Transport Policy 18 pp: 102-116.
DIARIO EL SUR DE CONCEPCIÓN, varios ejemplares, 1992-2002.
EDWARDS, G., HURTUBIA, J., WAGNER G, (1995),”El Suelo Urbano y la Composición de la Riqueza, Cuadernos de Economía”, Universidad Católica de Chile, Año 32, N°96 pp.:151-163.
FIGUERAS J., ROCA J., (1982), “Los precios del suelo en el ámbito metropolitano de Barcelona”, Corporación Metropolitana de Barcelona.
FIGUEROA E, LEVER G., (1990), "Valor de Mercado de los Terrenos Urbanos de Santiago", Cuadernos de Economía, P. Universidad Católica de Chile, Marzo.
GAETE, H. (2021). Tendencias del mercado de suelo urbano en periodo largo. Concepción, Chile. 1989-2018. ACE: Architecture, City and Environment, 16(46), 9946. DOI: 10.5821/ace.16.46.9946
GRANELLE J.J. (1998) « Économie Immobilière", Ed. Economica, 534 p.
GONG L., WANG C., ZHAO F., HENG-FU Z., (2017) “Land-price dynamics and macroeconomic fluctuations with nonseparable preferences”, Journal of Economic Dynamics & Control, Agosto, 1-13, DOI: 10.1016/j.jedc.2017.07.008
HERCE M., (2005), “Urbanización, precios del suelo y modelo territorial: la evolución reciente del área metropolitana de Barcelona”, EURE, Vol. XXXI, N° 93 pp 35-51.
IAURP; (1971), “Les valeurs foncières en région parisienne”, Cahiers de L'institut d'aménagement et d'urbanisme de la région parisienne
KHEIR N., PORTNOV B.,( 2016), “Economic, demographic and environmental factors affecting urban land prices in the Arab sector in Israel”, Land Use Policy 50 pp: 518-527
KIM K., PARK S., KWEON Y., (2007) “Highway Traffic Noise effects on land Price in an urban áreas”, Transportation research part d-transport and environment , Volumen: 12 Número: 4 pp:: 275-280.
LIU Z., MIAO J., ZHA T., (2016), Land prices and unemployment., Journal of Monetary Economics , Junio, DOI: 10.1016/j.jmoneco.2016.05.001
MIRKATOULI J., SAMADI R., HOSSEINI A., 2018, Evaluating and analysis of socio-economic variables on land and housing , prices in Mashhad, Iran Sustainable Cities and Society, Junio, DOI: 10.1016/j.scs.2018.06.022
ROCA J., (1982), “Vers una interpretación de la formació i distribució espacial dels valors del sol a Barcelona”, Tesis Doctoral, Universidad Politécnica de Barcelona
SABATINI F., (2000), “Reforma de los mercados de suelo en Santiago, Chile: efectos sobre los precios de la tierra y la segregación residencial, EURE, Vol XXVI N°77 pp 49-80
STONE, D.; ZIEMBA, W. (1993), “Land and Stock Prices in Japan“, Journal of Economic Perspectives Vol 7-3, pp: 149-165
UNIVERSIDAD DEL BÍO-BÍO, 1992-2002, “Boletín Mercado de Suelo Urbano en el Gran Concepción”, todos los trimestres.
ZYGMUNT R., GLUSZACK M., (2015), “Forest proximity on undeveloped land values: A spatial hedonic study”, Forest Policy and Economics 50 pp: 82-89
