Evaluación socioeconómica de proyectos con el método de opciones reales

Resumen

Este trabajo de investigación analiza la aplicación de la teoría de Opciones Reales en la evaluación socioeconómica de proyectos de inversión pública en Chile, de manera de poder determinar sus condiciones de aplicación y limitaciones.

Las técnicas tradicionales para evaluar alternativas de inversión, debido a su carácter estático, no capturan apropiadamente la incertidumbre inherente al proyecto, así como tampoco toman en consideración la capacidad que tiene un proyecto para adaptarse a escenarios futuros, es decir, su flexibilidad operativa.  Para corregir estas falencias surge una metodología complementaria llamada Opciones Reales, la cual es una analogía a las opciones financieras que permite reflejar numéricamente el valor de la flexibilidad de un proyecto bajo condiciones de incertidumbre; de esta manera, el método de opciones reales logra fundir la teoría financiera y la gestión estratégica de un proyecto, permitiendo mejores aproximaciones con respecto al valor real del proyecto.

La aplicación del método de opciones reales en alternativas de inversión privada ha sido tema de numerosos trabajos e investigaciones, teniéndose un amplio conocimiento en relación a sus limitaciones y consideraciones; sin embargo, no existe claridad en cuanto a su aplicación en alternativas de inversión del sector público.

Para llevar adelante esta investigación se desarrollaron, en una primera etapa, los conceptos básicos de la teoría de opciones reales y la evaluación socioeconómica de proyectos; posteriormente se presentan cuatro casos reales de estudio, previamente evaluados con el método tradicional del VAN, para posteriormente evaluarlos con el método de opciones reales según el método binomial con transformada logarítmica.

Al comparar los resultados obtenidos con el método de opciones reales y los métodos tradicionales, se pudo comprobar que para todos los casos de estudio el valor arrojado por el método de opciones reales fue superior entre un 25 y un 500%, dependiendo del proyecto en estudio, al calculado a través de los métodos tradicionales. Por ello, se pudo concluir que el enfoque de opciones reales resulta una alternativa viable y útil para las instituciones públicas que buscan en Chile una adecuada valoración de sus proyectos de inversión.

This article analyzes the application of the Real Options Theory in the assessment of social projects in Chile to determine their application and limitation conditions.

The traditional techniques to assess investment alternatives, due to its static character, does not appropriately capture the  uncertainty inherent in the project, as well as they does not take into account either the capacity of a project to addapt to future scenes, that is to say, its operative flexibility. To correct those faults, appears a complementary methodology called Real Options, which is an analogy to the financial options that allow to reflect in numbers the flexibility value of a project under uncertainty conditions; this way, the real options method gets to join the financial theory and the strategic management of a project avoiding committing inaccuracies regarding the real value of the project.

The application of the real options method in private investment alternatives has been the subject of numbers of works and investigations, having a big knowledge related to its limitations and considerations; however, there does not exist clarity about its application in investment alternatives of the public sector.

To carry out the analysis, it was developed in a first stage the basic concepts of the real options theory and social economic projects assessment, after that four real cases of study were presented,  which were subjected to assessment with the traditional method of current Net Value and then with the real options method.

On comparing the results with the real options method and the traditional ones, for all the cases, the value shown by the real options method was higher between 25 and 500%, depending of the case of study, to the traditional ones. For that reason, the approach of real options results to be a viable alternative and useful for the governmental entities in Chile that look for an optimum valuation of their projects of social investment.