Efecto de la infraestructura pública en el precio del suelo urbano. Caso de la ciudad de Cuenca-Ecuador

Autores/as

  • Jaime Bojorque-Iñeguez Universidad de Cuenca, Cuenca, Ecuador
  • Cristina Chuquiguanga-Auquilla Universidad de Cuenca, Cuenca, Ecuador

DOI:

https://doi.org/10.22320/07183607.2021.24.43.07

Palabras clave:

infraestructura urbana, mercado de suelo, política urbana, urbanización

Resumen

En el presente documento se analiza el precio esperado de venta de predios urbanos versus el capital incorporado al suelo por infraestructura. Para esa tarea, se emplean los precios de oferta de mercado de 1,393 predios en la ciudad de Cuenca- Ecuador, obtenidos de anuncios en la web, inmobiliarias y letreros en sitio. Los resultados muestran que para el 95% de los predios, el capital incorporado por infraestructura representa hasta un 22.4% del precio solicitado, sin embargo, la ganancia esperada por los propietarios (precio solicitado menos capital incorporado) es alta, alcanzando como media 6.35 veces el costo de inversión. En base a la distribución espacial de los predios, se identificó que la zona del centro histórico y sus alrededores, constituye el sector donde se evidencian las mayores ganancias esperadas. Distinguir adecuadamente las áreas que captan dichas ganancias puede contribuir en la toma de decisión respecto a las políticas de recuperación de plusvalías generadas por la inversión pública.

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Biografía del autor/a

Jaime Bojorque-Iñeguez, Universidad de Cuenca, Cuenca, Ecuador

Doctor en Ingeniería
Docente, Facultad de Ingeniería
https://orcid.org/0000-0003-2847-9669

Cristina Chuquiguanga-Auquilla, Universidad de Cuenca, Cuenca, Ecuador

Magister en Ordenación Territorial
Docente, Facultad de Arquitectura y Urbanismo.
https://orcid.org/0000-0002-8742-6607

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Publicado

2021-05-31

Cómo citar

Bojorque-Iñeguez, J., & Chuquiguanga-Auquilla, C. (2021). Efecto de la infraestructura pública en el precio del suelo urbano. Caso de la ciudad de Cuenca-Ecuador. Urbano, 24(43), 74 - 83. https://doi.org/10.22320/07183607.2021.24.43.07

Número

Sección

Artículos