¿Impacta la futura línea de metro en los precios de departamentos?. Un estudio para Ñuñoa y Santiago Chile

Palabras clave: Precios hedónicos, atributos inmobiliarios, Santiago de Chile

Resumen

La investigación que se expone busca discutir el impacto en el precio de departamentos nuevos, estimando el efecto de la distancia a estaciones de metro de la nueva línea 3, en Santiago de Chile. El estudio se lleva a cabo específicamente en las estaciones Parque Almagro, Matta e Irarrázaval, bajo la premisa de que las estaciones de metro generaran una capitalización anticipada en el precio. Para ello, se realizan distintos análisis, desde la determinación de similitud de los precios según su distancia a las estaciones, hasta la generación de regresiones multivariadas, para calcular el llamado precio hedónico. Se concluye que en la zona existe un impacto medible en el precio de la distancia a la estación del metro, que se expresa con un factor positivo en la regresión hedónica.

Biografía del autor

Carlos Andres Aguirre-Nuñez, Escuela de Construcción Universidad de las Américas, Chile.

Es Constructor Civil UC, Experto en prevención de riesgos laborales, Máster en gestión y valoración urbana por la UPC, Barcelona, además de haber cursado el CIAPEP, Diplomado en Evaluación socioeconómica de proyectos. Actualmente se encuentra cursando el Doctorado en Gestión y Valoración urbana en el Centro de Política d Suelo y Valoraciones, de la UPC, España.

 

Christian Alexis Sandoval-Fernández, Escuela de Construcción Civil, Universidad Mayor, Chile.

Constructor civil con experiencia en edificación en altura, específicamente en el área de oficina técnica y control de calidad. Proyecto de título “estimación del impacto en el precio de departamentos nuevos de las futuras líneas del metro”, corresponde a un estudio mediante el método de precios hedónicos llevado a cabo por medio la creación de base de datos de oferta y demanda en las zonas alrededor de las estaciones.

Jorge Alliende-Barberá, Escuela de Construcción Civil, Universidad Mayor, Chile.

Director de la Escuela de Construcion Civiul, academico universitario desde el año 1970, Ex director de la Escuela de Construccion Civil PUC, ex presdedente del colegio de constructores civiles AG

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Publicado
2018-11-30
Cómo citar
Aguirre-Nuñez, C., Sandoval-Fernández, C., & Alliende-Barberá, J. (2018). ¿Impacta la futura línea de metro en los precios de departamentos?. Un estudio para Ñuñoa y Santiago Chile. Urbano, 21(38), 84-95. https://doi.org/10.22320/07183607.2018.21.38.07
Sección
Artículos

Agencias de apoyo

El desarrollo de esta investigación se realizó en base al la tesis para optar al título de Constructor Civil “Estimación del impacto en el precio de departamentos nuevos en las futuras líneas del metro”, realizada en la Universidad Mayor