El impacto de los proyectos inmobiliarios y sus atributos de sustentabilidad sobre el valor del suelo: ¿causa o consecuencia? dos estudios de casos para Santiago de Chile.

Autores

  • Felipe Encinas Escuela de Arquitectura; Facultad de Arquitectura, Diseño y Estudios Urbanos; Pontificia Universidad Católica de Chile
  • Carlos Marmolejo Centro de Política de Suelo y Valoraciones; Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Barcelona; Universidad Politécnica de Cataluña
  • Carlos Aguirre Escuela de Construcción; Universidad de las Américas

Palavras-chave:

mercado inmobiliario, suelo urbano, atributos de sustentabilidad, arquitectura

Resumo

Desde la perspectiva de los desarrolladores existe la hipótesis arraigada que la localización acaba condicionando las principales determinantes de los proyectos inmobiliarios. Ante dicho paradigma se confronta la teoría de la renta ofertada según la cual el suelo recibe valor de aquello a lo que da soporte, expresado por medio de atributos arquitectónicos. A la luz de dos estudios de casos en Santiago se pretende estudiar la relación que existe entre el valor del suelo y el valor inmobiliario con el objetivo de identificar el sentido de esta causalidad, a la vez de establecer el rol que juegan los atributos de sustentabilidad – como expresión de atributos arquitectónicos emergentes – en la conformación del precio. Se observó que el valor del inmueble es producto de la interacción entre el valor del suelo y las características arquitectónicas generada a través de una causalidad circular, donde a cada localización le corresponde una tipología que puede producir submercados. En este sentido, los atributos de sustentabilidad efectivamente influyen en la formación de valor, pero no de forma lineal, sugiriendo claramente la existencia de submercados de vivienda acordes a los niveles de precios, y constituyendo un nuevo elemento en la relación entre suelo y atributos. 

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Biografia Autor

Felipe Encinas, Escuela de Arquitectura; Facultad de Arquitectura, Diseño y Estudios Urbanos; Pontificia Universidad Católica de Chile

Director de Investigación y Postgrado; Facultad de Arquitectura, Diseño y Estudios Urbanos; Pontificia Universidad Católica de Chile

 

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Publicado

2016-12-30

Como Citar

Encinas, F., Marmolejo, C., & Aguirre, C. (2016). El impacto de los proyectos inmobiliarios y sus atributos de sustentabilidad sobre el valor del suelo: ¿causa o consecuencia? dos estudios de casos para Santiago de Chile. Hábitat Sustentable, 6(2), 70–79. Obtido de https://revistas.ubiobio.cl/index.php/RHS/article/view/2579

Edição

Secção

Artículos